问 房子去哪办抵押贷款业务？

用户提问的核心在于了解如何在中国办理房产抵押贷款业务的具体流程和相关法律规定。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 房产抵押的概念与条件：根据《中华人民共和国民法典》第392条的规定，债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债权的担保，称为抵押。办理房产抵押贷款的前提是该房产需为借款人合法所有且无争议。

2. 抵押权设立的程序：根据《中华人民共和国民法典》第395条及第402条的规定，设立抵押权应当签订书面合同，并向登记机构申请抵押权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。因此，办理房产抵押贷款时，需先与银行等金融机构签订抵押合同，随后到当地房地产交易中心完成抵押登记手续。

3. 贷款额度与利率：虽然法律未明确规定具体的贷款额度和利率，但根据《中华人民共和国商业银行法》第38条，商业银行发放贷款应当遵守资产负债比例管理的规定。同时，贷款利率由中国人民银行制定基准利率，各商业银行在此基础上可上下浮动，具体还需咨询金融机构。

4. 违约责任与救济途径：根据《中华人民共和国民法典》第674条至第677条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。若借款人违约，银行有权依法处置抵押物，优先受偿。

5. 解除抵押的条件与流程：当借款人履行完全部还款义务后，可以申请解除抵押。根据《中华人民共和国民法典》第408条，抵押权人放弃抵押权或者抵押物灭失而又不能恢复原状或者赔偿的，其他抵押权人可以请求人民法院变更抵押权顺位、被担保的债权数额或者同顺位的数个抵押权的份额。解除抵押需向原登记机关提交相关材料，办理注销登记。

综上所述，办理房产抵押贷款不仅需要满足一定的法律条件，还需遵循严格的程序要求。借款人应确保自身信用良好，并充分了解相关法律法规，以保障自身权益不受损害。