问 房屋抵押未处置怎么办？

用户问题概述：如果房屋被抵押但尚未处置，我该如何保护自己的权益？我需要了解相关的法律规定和应对策略。

资深高级律师分析：

1. 权益保障：首先，了解抵押合同内容，确认抵押权人是否有合法权利处置房产。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 通知义务：抵押人有权知悉抵押事项，如遇处置，应提前通知。《担保法》第四十九条指出：“抵押权人应当在实现抵押权时告知抵押人。”

3. 法律救济：若抵押权人未经法定程序处置房产，可寻求司法救济。《民事诉讼法》第二百二十三条规定，对执行标的物有争议的，可以申请再审。

4. 维护权益：若抵押权人恶意低价处置，可主张损害赔偿。根据《合同法》第五百三十八条，债权人因不当行使权利造成债务人损害的，应当承担损害赔偿责任。

5. 法律咨询：遇到此类问题，建议及时咨询专业律师，确保合法权益不受侵犯。《律师法》规定，律师有为当事人提供法律咨询等服务的权利。

总结：面对房屋抵押未处置的情况，关键在于了解自身权益，遵守法定程序，必要时寻求法律援助，以保护自己免受不当侵害。同时，及时与专业律师沟通，确保在法律框架内维护自身利益。