问 个人能去办住预告抵押吗？

用户希望了解个人是否可以办理住房预告抵押登记，以及如果可以，需要满足哪些条件和程序。以下是针对这一问题的详细法律分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。” 个人作为买方或卖方，均具有申请预告抵押登记的主体资格。这意味着，只要个人与对方签订了合法有效的购房合同或借款合同，且合同中有关于预告抵押的约定，个人即可申请预告抵押登记。

2. 合同要求：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“当事人约定办理预告登记后，未在约定期限内申请本登记，预告登记权利人请求履行合同义务的，人民法院应予支持。” 这意味着，预告抵押登记的前提是双方必须有明确的合同约定，且该合同应当符合法律规定的形式要件和实质要件。

3. 登记机关：根据《不动产登记暂行条例》第八条的规定：“不动产登记由县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构负责。” 个人申请预告抵押登记时，应当向房屋所在地的不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于身份证明、购房合同或借款合同、预告抵押协议等。

4. 登记材料：《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条明确了申请预告登记所需提交的材料，具体包括：申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或者证明不动产权利存在的其他文件、证明预告登记事项发生的材料、法律、行政法规以及本细则规定的其他材料。这些材料需确保真实、合法、有效。

5. 效力及保护：《中华人民共和国物权法》第二十一条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 这意味着，一旦完成预告抵押登记，未经预告抵押权利人同意，任何第三方对该房产的处分行为（如转让、抵押等）均不发生物权效力，从而有效保护了预告抵押权利人的利益。

综上所述，个人可以办理住房预告抵押登记，但需满足特定的主体资格、合同要求、向正确的登记机关提交齐全的材料，并确保登记的效力得到法律保护。希望以上信息对您有所帮助。