问 房子降价抵押贷款怎么办？

用户希望了解在房产价值下降的情况下，如何处理已有的抵押贷款，以及可能面临的法律风险和应对策略。

法律分析：

1. 合同效力与履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。即使房产价值下降，借款人仍需按原合同约定偿还贷款。如果借款人因房产贬值而拒绝履行还款义务，将构成违约，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前偿还全部贷款本息、支付违约金等。

2. 抵押物价值变化的影响：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。房产价值下降并不会直接解除借款人的还款义务，但可能影响银行的债权实现。若房产价值不足以清偿债务，银行可要求借款人提供额外担保或采取其他补救措施。

3. 重新评估与协商：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条，商业银行应当对借款人提供的抵押物进行评估。当房产价值显著下降时，借款人可以主动向银行申请重新评估房产价值，并尝试协商调整贷款条件，如延长还款期限、降低利率等，以减轻还款压力。

4. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条，当事人可以通过民事诉讼程序解决合同纠纷。如果借款人认为银行在贷款过程中存在不当行为（如高估房产价值），可以向法院提起诉讼，请求确认合同部分条款无效或撤销合同。

5. 防范措施与建议：为避免因房产价值波动带来的法律风险，建议借款人在签订贷款合同时充分了解房产市场状况，合理评估自身还款能力；同时，关注相关政策法规变化，必要时寻求专业法律意见，制定合理的风险管理方案。

综上所述，在房产价值下降的情况下，借款人应继续履行还款义务，同时积极与银行沟通，寻求合理的解决方案。通过合法途径维护自身权益，避免不必要的法律纠纷。