问 办房屋抵押要什么手续吗？

用户希望了解办理房屋抵押所需的具体手续，包括主要流程和相关法律依据。以下是从资深高级律师的角度，针对该问题的五个方面的详细分析：

1. 明确房屋权属：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，首先需要确认房屋的所有权归属，确保房屋无争议且产权清晰。

2. 签订书面抵押合同：《中华人民共和国担保法》第38条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”抵押合同应明确双方的权利义务，包括但不限于抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属、被担保的主债权种类、数额、期限、抵押担保的范围等。

3. 进行抵押登记：《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即，办理房屋抵押必须向当地房产管理部门申请抵押登记，抵押权自登记之日起生效。

4. 评估房屋价值：虽然法律未强制要求，但实践中，为了确定抵押物的价值，通常需要由具备资质的评估机构对房屋进行价值评估。这有助于合理设定贷款额度，保护双方权益。

5. 注意相关限制与规定：例如，《城市房地产管理法》第48条指出：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”同时，根据《中华人民共和国担保法》第37条，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。

综上所述，办理房屋抵押涉及多个步骤，包括确认房屋权属、签订书面抵押合同、完成抵押登记、评估房屋价值以及遵守相关法律法规。建议在操作过程中咨询专业律师，确保所有程序合法合规，有效保障自身权益。