问 房子必须去办正式抵押么？

用户的问题是关于房屋是否必须办理正式抵押手续，以及不办理可能面临的法律风险和后果。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律法规。

1. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果以房屋作为抵押物，必须办理抵押登记，否则抵押权不成立。

2. 抵押登记的必要性

抵押登记不仅是法律规定的要求，也是保障抵押权人权益的重要手段。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条的规定：“当事人以动产设定抵押，未依法办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。”因此，未办理抵押登记的抵押权在法律上是不具有对抗效力的，可能导致抵押权无法实现。

3. 不办理抵押登记的风险

如果不办理抵押登记，抵押权人可能会面临以下风险：

• 无法对抗善意第三人：如前所述，未登记的抵押权不能对抗善意第三人，如果房屋被其他债权人查封或拍卖，抵押权人的权益将难以保障。
• 抵押合同无效：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。未办理抵押登记的抵押合同可能被视为无效。
• 贷款风险：银行或其他金融机构通常要求办理抵押登记作为放款的前提条件，未办理抵押登记可能导致贷款无法发放或提前收回。

4. 法律责任

根据《中华人民共和国物权法》第二百零八条的规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，未办理抵押登记不仅会影响抵押权的效力，还可能涉及法律责任，如赔偿损失等。

5. 实践建议

为了确保抵押权的有效性和安全性，建议在签订抵押合同时，严格按照法律规定办理抵押登记手续。此外，建议咨询专业律师，确保所有法律文件的合法性和有效性，避免因程序不当而引发的法律纠纷。

总结

综上所述，房屋抵押必须办理正式抵押登记，否则抵押权不成立且不具备法律效力，可能导致一系列法律风险和后果。建议严格遵守法律规定，办理抵押登记，确保抵押权的有效性和安全性。