问 房子办过抵押有无影响？

您所咨询的是关于房屋已办理抵押后对后续交易或权利行使的影响。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析，以帮助您全面理解相关法律规定。

一、房屋抵押的法律定义与限制

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在未获抵押权人同意的情况下，抵押人仍可转让抵押财产，但抵押权不会因此而失效。然而，如果未经抵押权人同意擅自转让，则可能构成违约，需承担相应法律责任。

二、抵押房屋出售的程序与条件

依据《民法典》第四百零七条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这意味着，当抵押房屋被出售时，必须通知抵押权人，并且抵押权会随主债权一同转移至新的债权人名下。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第17条进一步明确：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”

三、抵押房屋租赁的法律效力

根据《民法典》第四百零五条，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即在抵押权设立之前存在的租赁合同，在抵押权设立后依然有效。但是，若抵押权人在设立抵押时已知该财产存在租赁关系，则可能会影响其优先受偿的权利。

四、抵押房屋的拆迁补偿权益

对于抵押房屋遭遇拆迁的情况，《城市房地产管理法》第三十二条指出，“房地产抵押，抵押人应当将抵押事实告知受让人。房地产抵押合同签订后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的建筑物与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增建筑物所得，抵押权人无权优先受偿。”因此，在拆迁过程中，抵押权人仅能就原抵押物价值部分获得补偿，新增建筑的补偿则不在优先受偿范围内。

五、抵押房屋的继承与赠与

依据《民法典》第一千一百五十六条，“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”当涉及抵押房产的继承或赠与时，继承人或受赠人需注意，其继承或受赠的房产同样受到原有抵押权的约束。除非得到抵押权人的书面同意，否则无法自由处置该房产。

总结

综上所述，房屋一旦设定抵押，将对其后续的交易、租赁、拆迁补偿及继承等产生不同程度的影响。因此，在处理此类房产时，务必充分了解并遵守相关法律法规，确保自身权益不受侵害。