问 抵押了又转卖怎么办？

用户关心的问题是：如果已经将房产抵押后又试图转卖，这在法律上是否可行以及可能面临的后果。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百九十二条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，转卖抵押房产需取得抵押权人的同意。

2. 合同效力：若未获同意擅自转卖，可能会构成合同无效或效力待定。《合同法》第五十二条规定，恶意串通损害第三人利益的合同无效。

3. 违约责任：违反抵押合同可能导致违约责任，如支付违约金。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 优先受偿权：即使转卖，原抵押权人仍享有优先受偿权。《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

5. 行政处罚：擅自转卖可能面临行政处罚。《城市房地产管理法》第六十五条规定，未经批准擅自转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，并可处以罚款。

总结来说，抵押房产转卖需遵守法律规定，未经抵押权人同意可能产生法律风险，包括合同无效、违约责任和抵押权人的优先受偿权。同时，擅自转卖还可能受到行政处罚。建议咨询专业律师处理此类复杂事务。