问 住房抵押贷款怎么办建行？

用户提问的核心是关于在中国建设银行办理住房抵押贷款的具体流程和相关法律规定。答案概述为：在建行申请住房抵押贷款需按照银行规定的程序进行，包括提交资料、贷款审批、房产评估、抵押登记及签订合同等步骤，并需遵守《物权法》、《商业银行法》等相关法律法规。

1. 资料提交：根据《个人贷款管理暂行办法》（中国人民银行令〔2010〕第2号），借款人应向建行提供真实有效的身份证明、收入证明、房产所有权证明以及贷款用途等相关材料。

2. 贷款审批：依照《商业银行法》第三十五条，银行应当对贷款申请进行严格审查，确定贷款额度、期限与利率，符合信贷政策及风险控制要求。

3. 房产评估：参照《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)，建行将委托专业机构对抵押房产进行价值评估，作为设定抵押担保额的依据。

4. 抵押登记：依据《物权法》第一百八十七条之规定，抵押权自登记时设立。因此，贷款人需与建行共同前往房屋产权登记机关办理抵押登记手续。

5. 签订合同：遵循《合同法》，借贷双方应就贷款事项达成一致并签署书面抵押借款合同，明确双方权利义务关系。

综上所述，在中国建设银行办理住房抵押贷款涉及诸多环节与法律法规，需要借款人严格遵守相关程序并充分了解自身权益。在实际操作中，建议咨询专业人士或与银行工作人员详细沟通，确保顺利完成贷款流程并保障自身利益。