问 不给房产证办抵押贷款？

用户问题概述：用户询问在无房产证的情况下能否办理房屋抵押贷款，以及相关的法律依据和影响因素。

资深高级律师角度分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，没有房产证（即所有权证明）的房产，无法完成抵押登记，因此不能用于办理抵押贷款。

2. 产权确认：根据《城市房地产管理法》第六十条，"房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”未取得房产证的房产，其产权归属不明晰，银行等金融机构不会接受此类房产作为抵押物。

3. 风险防控：商业银行在发放贷款时，必须严格遵守《商业银行法》第三十六条规定的审慎经营规则，其中包含对抵押物的合法性和价值评估。无房产证的房产，由于权属不明、潜在法律纠纷风险大，不符合贷款风控要求。

4. 合同效力：即使借贷双方私下达成以无房产证的房产为抵押的协议，根据《合同法》第五十二条，如果违反法律、行政法规的强制性规定，该抵押合同将被视为无效。

5. 最新政策动态：近期，中国人民银行和银保监会发布的各项金融监管政策中，均强调了金融机构对信贷业务抵押品的合法性、有效性和可控性的审查要求，进一步明确了无房产证的房产不能作为抵押品进行贷款。

总结：基于我国现行法律法规，无房产证的房产因其权属不明确、无法进行抵押登记、存在较大法律风险等原因，无法用于办理抵押贷款。建议用户在具备完整合法产权证明的前提下，再考虑通过房产抵押方式获取贷款。