问 买了抵押房屋怎么办？

用户想了解购买了抵押房屋后如何处理，以及在法律上应注意哪些关键点。从资深高级律师的角度来看，处理此类问题需关注抵押权的解除、合同效力、风险防范、权利救济及信息透明五个方面。

1. 抵押权的解除：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着，即使房屋处于抵押状态，仍可进行买卖，但原抵押权继续存在。买方应确保卖方能够及时偿还债务或与债权人达成协议以解除抵押权，否则将面临无法顺利过户的风险。

2. 合同效力：依据《民法典》第五百零二条第一款：“依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”如果买卖双方签订了正式购房合同，则该合同原则上是有效的，除非违反法律法规强制性规定。因此，在签订合同时务必明确双方权利义务，尤其是关于解决抵押问题的具体安排。

3. 风险防范：考虑到可能存在卖方隐瞒重要事实（如未告知房产被多次抵押）等情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”买方应通过正规渠道查询房产状况，并要求卖方提供相关证明文件。

4. 权利救济：一旦发现权益受损，《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。”当遇到因抵押物处置不当而遭受经济损失时，应及时寻求司法途径维护自身合法权益。

5. 信息透明：在整个交易过程中保持充分沟通非常重要。《消费者权益保护法》第八条指出：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”作为购房者，有权要求对方全面披露有关房产的所有相关信息。

总之，对于购买了抵押房屋的情况，买家需要特别注意检查房屋是否存在其他潜在问题，并采取适当措施来保障自己的利益；同时也要遵守相关法律规定，合理合法地解决问题。