问 别人房产抵押了怎么办？

概述： 当面临他人房产已被抵押的情况，主要关注点在于了解该房产抵押对自身权益的影响以及如何在法律框架内维护自己的利益。本文将从五个方面进行深入分析。

1. 确认抵押状态及优先级：首先，需通过房产登记机关查询房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额和抵押期限等信息。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，抵押权的设立应依法登记，未经登记的，不得对抗善意第三人。

2. 评估个人权益影响：如果考虑购买已抵押房产，需评估抵押对交易的影响。根据《民法典》第四百零三条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。因此，卖方有义务告知买方房产的抵押状况，否则可能构成欺诈。

3. 协商解决方案：与卖方及抵押权人协商解决办法，如由卖方清偿债务解除抵押，或买方同意承担债务并变更抵押权人为自己。《民法典》第四百一十条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 寻求法律援助：若协商无果，可咨询专业律师，必要时提起诉讼。根据《民法典》第四百一十一条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

5. 确保交易安全：在任何情况下，确保所有交易过程符合法律规定，保留相关证据，如合同、支付凭证等，以防未来可能出现的法律纠纷。《民法典》第五百八十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总结： 面对他人房产已抵押的情况，关键在于充分了解房产的抵押状况，评估其对自身权益的影响，通过合法途径解决问题，同时确保整个交易过程的安全与合规，以最大限度保护自身合法权益。