问 抵押贷申请破产怎么办？

用户想了解的是，在申请破产的情况下，如何处理已经存在的抵押贷款关系，以及在此过程中可能面临的法律风险和解决途径。具体来说，用户需要了解在破产程序中，抵押权人的权益保护措施及债务人应履行的义务。

一、抵押贷款与破产的关系 当债务人企业或个人面临破产时，其所有的债权债务关系都将纳入破产清算的范围，包括抵押贷款。根据《中华人民共和国企业破产法》第18条的规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”这表明，即使存在抵押贷款，一旦进入破产程序，该贷款合同的履行将由法院指定的破产管理人进行管理和决策。

二、抵押权的优先受偿权 根据《中华人民共和国物权法》第179条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在破产清算中，抵押权人可以优先于其他普通债权人获得清偿。

三、破产管理人的职责 根据《中华人民共和国企业破产法》第25条的规定，管理人应当接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；调查债务人财产状况，制作财产状况报告；决定债务人的内部管理事务等。在处理抵押贷款的过程中，破产管理人需评估抵押物价值，决定是否出售抵押物以偿还债务。

四、抵押物的处置 根据《中华人民共和国企业破产法》第109条的规定，“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”同时，根据第113条的规定，“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”因此，抵押物的拍卖所得首先用于偿还抵押权人的债务。

五、债务重组的可能性 在某些情况下，债务人可以与抵押权人协商，通过债务重组的方式减轻还款压力，避免直接进入破产程序。根据《中华人民共和国企业破产法》第104条的规定，“债务人可以依照本法规定，直接向人民法院申请重整。”重整程序允许债务人在一定条件下继续运营，同时调整其负债结构，为长期生存和发展创造条件。

总之，在面对抵押贷款相关的破产问题时，债务人和抵押权人都应当充分了解并遵守相关法律规定，合理安排财务和法律事务，以最大限度地保护各自利益。同时，建议咨询专业律师获取更详细的指导和支持。