问 房屋抵押逾期后该如何办？

用户提问的核心是：在房屋抵押贷款出现逾期情况下，应如何依法应对处理。作为资深高级律师，我将从还款协商、法律责任、抵押物处置、诉讼程序、信用修复五个关键层面进行详尽解析，并援引相关中国法律法规。

1. 还款协商：首先，根据《合同法》第205条和第206条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。当出现逾期时，应主动与贷款银行进行沟通，说明困难原因，争取达成展期、分期偿还或调整利率等新的还款协议。《商业银行法》第35条规定，商业银行有权根据借款人的具体情况和市场条件，灵活确定贷款期限、利率及偿还方式。

2. 法律责任：根据《物权法》第179条和《担保法》第53条，借款人未能按期偿还贷款，银行有权就抵押房产优先受偿。若逾期严重且经催告仍不履行，可能构成违约，依据《合同法》第107条，银行有权要求赔偿损失，包括但不限于逾期罚息、诉讼费用等。此外，《民事诉讼法》第119条赋予债权人起诉权，银行可提起民事诉讼追偿。

3. 抵押物处置：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条，若法院判决支持银行请求，可依法拍卖、变卖抵押房产。具体程序遵循《民事诉讼法》第247条至第251条关于执行程序的规定，包括评估、公告、竞拍等环节。同时，《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 诉讼程序：如双方无法达成和解，银行可能启动诉讼程序。根据《民事诉讼法》第121条至第18¾条，诉讼过程包括起诉、受理、答辩、举证、开庭审理、判决、执行等阶段。借款人应积极应诉，提供相关证据材料，维护自身合法权益。此外，可根据《民事诉讼法》第58条委托律师或其他代理人参与诉讼。

5. 信用修复：逾期还贷会对个人信用产生负面影响，记录于中国人民银行征信系统。根据《征信业管理条例》第16条，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留5年。逾期后，借款人应尽快偿还欠款，随后持续保持良好信用记录，以期在规定年限后自然消除负面信息。同时，可依据《征信业管理条例》第25条申请异议处理，对错误、遗漏的信用信息进行更正。

综上所述，面对房屋抵押贷款逾期，借款人应积极与银行协商还款方案，明确法律责任，了解抵押物可能的处置流程，妥善应对诉讼程序，并关注个人信用修复。遵循相关法律法规，理性应对，力求在保护自身权益的同时，尽快解决债务问题。