问 提前还款抵押合同怎么办？

用户问题概述：用户询问在提前还款的情况下，如何妥善处理抵押合同。

答案概述：用户需要了解提前还款对抵押合同的影响，包括但不限于解除抵押权、变更合同条款、违约责任、费用结算以及相关法律程序等五个方面。

1. 解除抵押权：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定，“债务人履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”提前还款后，债权人应与抵押人按照约定解除抵押权，办理抵押注销登记手续。

2. 变更合同条款：当提前还款发生时，《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，涉及还款期限、利息计算等内容的抵押贷款合同条款需经双方同意进行相应调整。

3. 违约责任：虽然提前还款并不构成违约，但如果提前还款违反了原合同中的特定约定（如最低持有期限制或提前还款罚息条款），则可能需要参照《合同法》第一百零七条关于违约责任的规定执行。

4. 费用结算：提前还款时，可能会产生提前还款手续费、未摊销担保费等相关费用，《商业银行服务价格管理办法》等相关金融法规对此类费用有明确的收取规定，用户需按照实际合同和法律规定进行结算。

5. 法律程序：提前还款抵押合同的解除，一般需提交书面申请，并提供相应的还款证明材料，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，向不动产登记机构申请抵押权注销登记。

总结：提前还款抵押合同的处理涉及多个法律环节，包括抵押权的解除、合同条款的变更、违约责任的认定、费用的结算以及必要的法律程序。用户应严格按照相关法律法规及合同约定行事，确保提前还款过程中的权益不受损害。同时，建议寻求专业法律人士的帮助，确保整个操作合法合规。