问 房子抵押合同无效怎么办？

当房屋抵押合同被认定为无效时，当事人应当首先确认合同无效的具体原因，并采取相应的法律措施来维护自身权益。以下是针对该问题的五个方面的详细法律分析：

1. 确认合同无效的原因：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”以及第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”合同可能因欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、违反法律或社会公共利益等原因而无效。因此，首先需要确定合同无效的具体原因。

2. 恢复原状或赔偿损失：根据《民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”这意味着，如果抵押合同无效，抵押物应归还给原所有权人，同时，因合同无效造成的损失，由过错方承担赔偿责任。

3. 追责违约方：若合同无效是由于一方当事人的过错造成，受害方有权要求违约方承担相应的法律责任。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 涉及第三方权益保护：在某些情况下，抵押合同的无效可能影响到第三方的合法权益。例如，如果银行基于有效的抵押合同发放了贷款，合同被认定无效后，银行的债权如何保障，这需要根据具体情况，通过法律途径解决，确保各方权益不受侵害。

5. 寻求法律援助：面对复杂的法律问题，建议当事人及时咨询专业律师，了解自身权利和义务，制定合理的解决方案。必要时，可以通过诉讼或仲裁等方式，请求法院或仲裁机构依法处理。

综上所述，当房屋抵押合同被认定为无效时，当事人应及时查明合同无效的原因，采取适当措施恢复原状或索赔损失，并在必要时寻求法律援助，确保自身权益得到有效保护。