问 房子抵押能办房照吗？

用户的问题是关于房屋在抵押状态下是否可以办理房产证（房照）。以下是从资深高级律师的角度，结合最新中国法律规定的五个方面进行的详细分析：

1. 抵押物的权属状态：根据《中华人民共和国民法典》第396条的规定：“抵押人将已设定抵押的财产出租、转让或者以其他方式处分的，应当通知抵押权人，并告知受让人该财产已经设定抵押的情况。”这表明，虽然房屋处于抵押状态，但其所有权并未转移，因此原则上不影响房照的办理。

2. 抵押登记与房照办理的关系：根据《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记手续，但法律另有规定的除外。”以及第18条：“已经登记的不动产权利，因买卖、赠与、互换、继承、遗赠等原因发生转移的，当事人应当申请转移登记。”这意味着，即使房屋存在抵押，只要不涉及权利转移，房照的办理不会受到直接影响。

3. 抵押权人的同意：《中华人民共和国民法典》第406条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果抵押合同中没有特别禁止或限制转让的条款，理论上，在获得抵押权人同意的情况下，抵押房屋也可以办理房照。

4. 实际操作中的限制：尽管法律上允许在抵押状态下办理房照，但在实际操作过程中，不同地区的不动产登记中心可能会有不同的规定和要求。例如，某些地方可能需要提供额外的文件证明，如抵押权人的书面同意书等。

5. 风险提示：值得注意的是，如果在未解除抵押的情况下办理了新的房照并进行了转让，后续若债务未能清偿，原抵押权人仍有权就该房屋行使抵押权，从而影响到新权利人的权益。

综上所述，房屋在抵押状态下是可以办理房照的，但需确保符合相关法律规定，并取得必要的同意或许可。建议在具体操作前咨询当地不动产登记部门及专业法律顾问，以避免不必要的法律风险。