问 跟银行一起办抵押？

用户想要了解的是与银行共同办理房产抵押手续时应注意的关键法律事项及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度出发，以下几个方面是需要特别关注的：

1. 合同主体资格：确保双方当事人具备签订合同的合法资格。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“自然人从事民事活动，应当具有相应的民事行为能力。”对于法人或其他组织，则需审查其营业执照、登记证书等文件，确认其经营范围是否包括提供贷款服务。

2. 抵押物权属清晰：抵押物必须权属明确、无争议。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”同时，《民法典》第三百九十五条规定了可以设定抵押的财产范围。

3. 合同内容合法性：合同条款需符合法律规定，不得含有免除或限制债权人责任、加重债务人责任、排除债务人主要权利等内容。《民法典》第四百九十六条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款……”

4. 履行告知义务：银行作为专业金融机构，在办理抵押贷款过程中应充分履行告知义务，使借款人对借款金额、利率、还款方式等核心条款有全面了解。《商业银行法》第三十七条规定：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”虽然这条规定未直接涉及告知义务，但在实际操作中，银行通常会遵循相关监管要求，确保借款人知情权得到保障。

5. 登记生效：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

综上所述，办理房产抵押时，不仅要确保合同内容合法有效，还应重视抵押物权属、合同主体资格等问题，并通过合法途径完成登记手续，确保债权安全。在具体操作过程中，建议咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。