问 期房的按揭抵押证明谁去办？

用户希望了解在购买期房时，按揭贷款的抵押登记手续应由哪一方负责办理。通常情况下，该手续是由购房者与开发商共同配合银行来完成。

从资深高级律师的角度来看，涉及按揭贷款购房中的抵押登记手续，主要可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，购房者与开发商签订的商品房买卖合同中应明确约定抵押登记的责任方及流程，若无特别约定，则一般由购房者与开发商共同配合银行办理。

2. 法律法规规定：依据《中华人民共和国物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。同时，《城市房地产管理法》第五十九条也指出，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这意味着按揭贷款购房中的抵押登记是必要的法定程序。

3. 银行要求：银行作为按揭贷款的发放方，在放款前会要求抵押登记手续齐全。根据《商业银行法》第三十六条，商业银行应当依法向借款人提供借款合同，明确双方权利义务关系。这包括了对抵押物进行合法有效的登记的要求。

4. 实际操作流程：实践中，通常是由购房者携带相关材料（如购房合同、身份证明等）前往当地不动产登记中心办理抵押登记。但具体操作细节可能因地区而异，建议参照当地房地产管理部门的具体指导。

5. 责任承担：如果因为未及时或未能办理抵押登记导致损失，根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，各方需按合同约定履行相应义务。

综上所述，按揭贷款购房中的抵押登记手续是一项重要且必须完成的法律程序，其办理过程需要购房者、开发商以及银行三方共同协作完成。在具体操作中，建议参考当地政策及合同条款，确保所有步骤符合法律规定。