问 房子被抵押办不了网签？

用户提出的问题是：如果房产已经抵押，是否可以办理网签手续？用户希望了解在这种情况下，法律上是否有明确规定，以及具体的解决办法。

资深高级律师分析：

1. 法律依据与规定：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在抵押期间，未经抵押权人的同意，抵押人不能转让抵押财产。而网签是房屋买卖合同的重要环节，属于转让行为的一部分，因此在抵押未解除的情况下，通常无法办理网签手续。

2. 抵押权人的同意：如果抵押权人（通常是银行或其他金融机构）同意抵押人在抵押期间转让房产，且抵押权人出具书面同意文件，那么可以办理网签手续。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第67条的规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。”

3. 受让人代为清偿：根据《物权法》第191条第二款的规定，如果受让人愿意代为清偿债务，从而消灭抵押权，那么即使抵押权人不同意转让，也可以办理网签手续。这种情况下，受让人应当与抵押权人协商一致，确保债务清偿后抵押权得以解除。

4. 法院判决或裁定：在特殊情况下，如果抵押房产涉及法院判决或裁定，例如法院判决抵押人必须转让房产以偿还债务，那么即使存在抵押，也可以依据法院的判决或裁定办理网签手续。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第254条的规定：“被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。”

5. 其他解决途径：如果上述方法均不可行，抵押人还可以考虑通过其他方式解决，例如与抵押权人协商提前还款、寻找第三方担保等方式，以解除抵押状态，从而顺利办理网签手续。此外，根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

总结：综上所述，如果房产已经抵押，原则上在未取得抵押权人同意或未清偿债务的情况下，无法办理网签手续。但通过抵押权人的同意、受让人代为清偿债务或法院判决等途径，可以解决这一问题。