问 卖房被抵押银行怎么办？

用户的问题是关于如何处理在出售房产时发现房产已经被抵押给银行的情况。他们希望了解在这种情况下，买家和卖家各自的权利与义务，以及可能采取的法律措施。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，如果房产已经抵押给银行且已登记，则该抵押权有效，买家作为善意第三人不能直接取得房屋所有权。卖家在出售房产前应披露抵押情况，否则可能构成欺诈或违约。

2. 解除抵押权：《民法典》第四百一十条规定了抵押权实现的方式之一为债务人履行债务或债权人实现债权。若卖家有能力偿还贷款解除抵押，则房产可以正常交易。买家可以选择等待卖家还清贷款解除抵押后继续交易，或者选择解除合同并要求赔偿。

3. 买卖合同的责任：《民法典》第五百九十七条指出，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。卖家未如实告知房产抵押情况，买家可依据此条款主张违约责任，要求赔偿损失或解除合同。

4. 法律救济途径：《民事诉讼法》第一百一十九条允许当事人因合同纠纷向人民法院提起诉讼。买家若认为自身权益受到侵害，可以通过诉讼途径解决争议，要求确认合同无效或撤销合同，并追究卖家法律责任。

5. 协商解决：《民法典》第六百七十三条规定了当事人之间可以自行协商解决合同纠纷。在正式诉诸法律之前，买卖双方可尝试通过协商达成一致意见，如调整价格、延长交房时间等，以避免诉讼成本和时间消耗。

综上所述，在遇到房产已被抵押给银行的情况下，买家首先应评估卖家是否能及时解除抵押，同时保留通过法律途径维护自身权益的权利。卖家则需依法履行信息披露义务，确保交易过程透明公正。