问 开发商抵押才能办贷款？

用户的问题核心在于，是否在房地产开发项目中，开发商通常需要将土地或在建工程进行抵押以获取银行贷款。用户想知道的是，在房地产开发过程中，开发商是否必须提供抵押物（如土地或在建工程）才能获得金融机构的贷款。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键的法律问题：1）贷款合法性；2）抵押权设立；3）贷款担保方式；4）金融机构的风险控制策略；5）以及房地产开发融资的行业惯例。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条规定：“债务人或者第三人有权处分的动产或者不动产抵押的，可以向债权人设定抵押权。”这意味着开发商确实可以通过其拥有的财产（如土地使用权）向银行设定抵押，作为取得贷款的担保。

其次，抵押权的设立需遵循《物权法》第一百八十七条的规定：“当事人以上述财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”因此，开发商为获取贷款而抵押的财产需在相关部门进行抵押登记，使得抵押权生效。

再者，贷款担保方式通常由《中华人民共和国担保法》规定，开发商需要明确担保的方式、期限、范围和责任，以确保贷款的安全性。

金融机构在贷款决策时会考虑风险控制，包括开发商的还款能力、信誉以及抵押物的价值和流动性。这在《商业银行法》第二十九条有明确规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

最后，关于房地产开发融资的行业惯例，开发商往往会利用未开发的土地或在建工程作为抵押物获取贷款，这既是行业内的常见做法，也是符合《物权法》和《担保法》等相关法律法规的。

总结来说，开发商为了获取贷款，确实常常需要提供抵押物，通常是未开发的土地或在建工程，来保证金融机构的资金安全。这一做法不仅在中国的法律框架内，也是目前房地产开发领域的主要融资手段。同时，这也反映了金融机构的风险管理策略，确保资金的安全回收。