问 房屋抵押后办房产证？

用户想知道在房屋已经抵押的情况下，如何办理房产证。首先，这个问题涉及的主要法律问题是关于抵押权与产权登记的关系以及如何在已有抵押情况下完成房产证的办理流程。

1. 法律概述：根据《物权法》第一百九十四条规定，抵押权设立后，未经抵押权人同意，债务人不得转让抵押财产。这说明在抵押状态下，房产的所有权并未转移，但使用权受限。

2. 办理流程：首先，需向银行或金融机构申请解除抵押，取得他们的书面同意；其次，向房地产管理部门提交解除抵押的相关材料，如贷款结清证明、抵押合同解除协议等；最后，待抵押信息解除后，方可申请办理新的房产证。

3. 产权登记：《不动产登记暂行条例》规定，不动产权利人应当依法申请登记，取得不动产权证书。即使有抵押，只要手续齐全，仍有权利申请登记。

4. 法律责任：如未履行相关程序擅自办理房产证，可能会因违反抵押权人的权益而构成违约，甚至可能面临法律责任。

5. 最新依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》指出，债权人有权请求债务人提供抵押物的权属证书、抵押合同等证据，以保障其债权。

总结：尽管房屋已抵押，但仍可通过合法途径解除抵押并申请房产证，但必须遵守相关法律法规，尊重抵押权人的权益。