问 房本抵押可以办按揭吗？

您的问题是关于房产已抵押的情况下是否还能办理按揭贷款，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度分析，这个问题可以从五个方面进行深入探讨：一、抵押权与按揭贷款之间的关系；二、抵押房产再次融资的条件；三、抵押权人的同意要求；四、相关法律法规的规定；五、具体操作流程和可能存在的风险。以下为详细的法律分析：

1. 抵押权与按揭贷款之间的关系：抵押权是指债务人或第三人将自己所有的不动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿的权利。而按揭贷款是一种常见的个人住房贷款形式，通常在购房时使用。如果房屋已经抵押，则意味着该房屋上存在一个他项权利，这可能会影响其后续的按揭贷款申请。

2. 抵押房产再次融资的条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，原则上抵押房产是可以再次融资的，但需要满足特定条件。

3. 抵押权人的同意要求：根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”所以，在抵押房产再次融资前，一般需要取得原抵押权人的书面同意，以避免损害其权益。

4. 相关法律法规的规定：《中华人民共和国民法典》第四百零六条至第四百零八条已对上述内容进行了明确规定。此外，《城市房地产抵押管理办法》第三十五条也指出：“以已设定抵押权的房地产再次设定抵押的，应当符合下列条件：（一）再次设定抵押所担保的债权数额不超过第一次抵押所担保的债权余额；（二）再次设定抵押时，抵押人应当将再次设定抵押的情况告知抵押权人。”

5. 具体操作流程和可能存在的风险：具体操作流程包括但不限于：首先向银行提交按揭贷款申请，然后银行会对房产进行评估，确认房产价值是否足够覆盖新的贷款额度；其次，银行会要求原抵押权人出具同意函；最后，双方签订合同并完成相关手续。需要注意的是，即使获得批准，也可能面临较高的利率和复杂的审批流程。

综上所述，尽管法律允许抵押房产再次融资，但在实际操作中仍需谨慎处理，以确保各方权益得到充分保护。