问 原房主抵押贷款怎么办？

用户提出的问题是关于原房主在出售房产前已将该房产进行抵押贷款的情况下，新业主应当如何处理这一情况，以及其可能面临的法律风险。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 确认抵押权的存在：首先需要确认原房主是否确实已经将房产进行了合法有效的抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果原房主将房产抵押给银行或其他债权人，并完成了相应的抵押登记手续，则该抵押权即为有效设立。

2. 抵押权的优先性：在房产被抵押后，若原房主未经抵押权人同意擅自将房产出售给他人，除非受让人符合善意取得的条件，否则抵押权人的权利优先于买方的权利。依据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即使房产已出售，抵押权仍然存在并优先于新的所有权人。

3. 解决途径：若新业主希望解除房产上的抵押负担，需与原房主及抵押权人协商解决。通常情况下，这可能涉及清偿债务或由新业主代为偿还以解除抵押。根据《民法典》第408条，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”

4. 法律风险：若未妥善处理抵押事宜，新业主可能面临无法顺利取得完全产权、承担额外债务负担等法律风险。此外，若未能及时发现房产已被抵押的情况，还可能因违反诚信原则而丧失对房产的所有权主张。

5. 预防措施：建议在购买房产之前进行全面尽职调查，包括但不限于查询不动产登记簿，了解房产是否存在任何抵押、查封等权利限制情况。根据《不动产登记暂行条例》第21条，“申请人申请不动产登记，应当如实、准确填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。”

综上所述，面对原房主抵押贷款的情况，新业主应谨慎行事，通过合法途径确保自身权益不受损害。

总结：在房产交易过程中，务必重视对房产抵押状况的核查，以避免潜在的法律风险。通过合法手段解决抵押问题，是保障自身权益的关键。