问 房屋抵押债务过期怎么办？

用户关心的问题是：如果房屋被用于抵押贷款并出现逾期，应如何处理？我将从法律追偿、债权保障、逾期罚息、协商解决和法律诉讼五个方面进行分析。

1. 法律追偿：根据《物权法》第一百九十六条规定，抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿。逾期后，债权人有权向法院申请执行抵押房产。

2. 债权保障：《担保法》规定，抵押权人应妥善保管抵押物，确保其价值。若因管理不当导致价值贬损，需承担责任。

3. 逾期罚息：《合同法》规定，借款人未按时还款，应支付逾期利息。具体利率由合同约定，通常高于正常利息。

4. 协商解决：在可能的情况下，债务人与债权人可以协商延期还款、分期偿还或调整利率等方案，如《民事诉讼法》允许通过调解达成协议。

5. 法律诉讼：若协商无果，债权人可向法院提起诉讼，由法院裁决并强制执行。《民事诉讼法》对此有详细程序规定。

总结来说，面对房屋抵押债务逾期，债权人应依法追偿，维护自身权益，同时积极寻求协商或法律途径解决，以保障债权安全。记住，及时了解并遵守相关法律法规至关重要。