问 房子被重复抵押怎么办？

用户面临的问题是其房产被重复抵押，想知道在这种情况下应如何维护自身权益，以及相应的法律救济途径。

一、权利确认：首先，根据《物权法》第一百七十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，按照抵押登记的先后顺序清偿。因此，需核实各抵押权登记时间，确认自身抵押权的优先顺位。

二、审查合同效力：根据《民法典》第四百零三条，抵押权已登记的，不得对抗善意第三人。如果后设立的抵押权人是善意的，且已完成抵押权登记，您可能无法撤销其抵押权，但可以追究相关责任人的违约责任。

三、法律责任追究：若房产所有人故意隐瞒房产已被抵押的事实，造成您的损失，根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，依据《侵权责任法》第六条，您可以要求对方赔偿由此造成的损失。

四、诉讼解决：如协商无果，可依据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼，请求法院确认抵押权的效力顺序，或要求解除无效抵押合同及赔偿损失。

五、行政救济：对于违规办理重复抵押的行为，可向房地产登记管理部门投诉，申请更正登记或异议登记，依据《不动产登记暂行条例》第二十条和第二十二条，对错误登记有异议的，可以申请更正或异议登记。

综上所述，当发现房产被重复抵押时，首要步骤是明确抵押权的优先顺序，继而审查后续抵押行为是否有效，如有欺诈等违法行为，可通过法律途径主张权益，包括撤销抵押、要求赔偿损失、乃至寻求行政救济。在整个过程中，务必积极运用法律武器保护自己的合法权益不受侵害。