问 房屋抵押合同无效怎么办？

用户想要了解的是，当房屋抵押合同被认定为无效时，应采取的应对措施及其法律后果。这涉及到合同法、物权法以及民法典的相关规定，需要深入分析合同无效的原因、责任归属、财产返还、损失赔偿以及如何保障合法权益等关键点。

1. 合同无效的原因分析：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条至第一百五十五条，合同可能因欺诈、胁迫、违反法律或行政法规的强制性规定、恶意串通损害他人利益等因素而被认定无效。一旦确定无效，需依据法律规定处理后续事宜。

2. 责任与后果：民法典第一百五十七条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3. 财产处理：对于已抵押的房屋，需解除抵押登记，恢复原所有权状态。若房屋已被处置，可能涉及不当得利的返还或依据实际情况进行调整。

4. 损失赔偿：根据《民法典》规定，合同无效后的赔偿责任，应基于过错原则。当事人应证明对方的过错与其损失之间存在因果关系，进而要求赔偿。

5. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条至第一百五十七条详细规定了合同无效的情形、后果及处理方式。此外，《物权法》虽然已被民法典吸收，但其关于物权变动、抵押权设立的原则仍体现在民法典中，指导着财产返还和权利恢复的实践。

总结：面对房屋抵押合同无效的情况，首要任务是明确合同无效的具体原因，随后依法主张返还财产、赔偿损失。当事人应咨询专业律师，根据《民法典》等相关法律的规定，通过协商或诉讼途径妥善解决，保护自身合法权益。