问 顺位抵押个人过户怎么办？

用户询问的是关于顺位抵押权在个人之间的转让（过户）流程及其所需遵循的法律规定。他希望了解在这一过程中可能涉及的法律风险、所需材料、办理步骤、法律责任以及可能存在的特殊规定。

1. 法律风险：首要的风险在于确保新的抵押权人对原抵押物的价值和状况有充分了解，避免价值贬损导致抵押权益受损。同时，未经其他顺位抵押权人的同意，不得随意改变抵押权顺序（《物权法》第一百九十三条）。

2. 所需材料：通常包括双方身份证明、抵押合同、不动产权证书、原抵押登记资料等。具体可能还需根据当地房管部门或银行的要求提供额外文件。

3. 办理步骤：首先，抵押权转让双方签订书面协议；其次，向原抵押权人及所有顺位抵押权人通知转让事宜并取得同意；再次，携带相关材料到不动产登记机构进行抵押权变更登记。

4. 法律责任：如未履行告知义务或恶意串通损害他人利益，可能会承担赔偿责任（《合同法》第五十二条）。若违反登记规定，还可能面临行政罚款（《物权法》第二百零八条）。

5. 特殊规定：对于按揭贷款中的抵押权转让，可能需征得贷款银行的同意，因为银行往往要求保留第一顺位抵押权。此外，不同地区的具体操作程序和要求可能存在差异。

总结来说，在顺位抵押权个人过户时，应关注法律风险，准备齐全材料，按照法定步骤操作，并遵守相关法律法规，确保交易的合法性与有效性。如有必要，建议寻求专业法律咨询。