问 房子抵押没备案怎么办？

用户的问题是关于已进行房屋抵押但未完成备案的情况如何处理。答案涉及了物权法、担保法等相关法律规定以及相应的补救措施。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房产抵押必须进行登记才能生效。

其次，未备案的抵押合同在法律效力上存在问题，可能影响到债权人的权益实现。此时，债权人应及时与债务人沟通，按照法定程序尽快补办抵押备案手续。

第三，如果因为某些原因无法完成备案，如债务人恶意逃避等，债权人可以依法提起诉讼，请求法院确认抵押合同的效力，并在执行阶段请求法院强制执行抵押权。

第四，对于已经签订但未备案的抵押合同，若存在欺诈、胁迫、乘人之危等情况，当事人可以根据《民法典》的相关规定请求撤销或变更该合同。

最后，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》也对房产抵押未登记的法律责任进行了明确。

综上所述，在遇到房屋抵押未备案的情形时，应尽快采取补救措施，包括但不限于补办登记、提起诉讼等手段，维护自身合法权益。同时，也要关注相关法律法规的变化，以便更好地应对类似问题。