问 房屋不办抵押会怎样呢？

用户的问题核心在于询问若房屋未办理抵押登记，将面临哪些法律后果。具体而言，他们希望了解未办理抵押登记对债权保护、物权效力、债务人责任、债权人权利及司法程序的影响。

从资深高级律师的角度来看，房屋未办理抵押登记涉及五个方面的法律问题：

1. 债权保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于不动产抵押，如房屋，虽然未明确提及，但依据第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房屋未办理抵押登记，抵押权无法设立，从而无法对抗善意第三人，债权人的债权保护力度大大削弱。

2. 物权效力：《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”此处虽未直接涉及未登记的物权效力，但根据第四百零二条，未登记则抵押权未设立，自然不存在物权效力的问题，即在未登记的情况下，抵押权不具备物权效力。

3. 债务人责任：从债务人角度看，《民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”尽管这主要针对借款利息，但对于债务人而言，未办理抵押登记并不直接影响其偿还义务，但会影响债权人实现债权的能力，进而可能间接影响债务人履行债务的责任。

4. 债权人权利：债权人最大的担忧是其债权能否顺利实现。《民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，未登记的抵押权在多个抵押权存在时处于不利地位，不利于债权人优先受偿。

5. 司法程序：《民事诉讼法》第一百五十九条规定：“人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。”对于未办理抵押登记的情况，法院在处理相关纠纷时可能会因缺乏有效的抵押登记而难以确认债权人的优先受偿权，从而影响执行效率和结果。

综上所述，房屋未办理抵押登记将导致抵押权无法设立，影响债权人的债权保护、物权效力、优先受偿权以及执行效率，最终可能损害债权人的合法权益。因此，建议在进行房屋抵押时务必依法办理抵押登记手续。