问 为什么办不了个人抵押贷款？

用户的问题是关于个人抵押贷款无法办理的情况，他们想知道具体原因以及相关的法律规定。

一、信用记录：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，商业银行在发放贷款时应当审查借款人的信用状况。如果借款人的信用记录不良，银行有权拒绝发放贷款。 二、抵押物价值：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，抵押物的价值应当与贷款金额相匹配。如果抵押物价值不足以覆盖贷款金额，银行有权拒绝发放贷款。 三、收入情况：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定，商业银行在发放贷款时应当考虑借款人的收入情况。如果借款人的收入不足以偿还贷款，银行有权拒绝发放贷款。 四、贷款用途：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条规定，商业银行在发放贷款时应当考虑贷款用途是否合法。如果贷款用途不合法，银行有权拒绝发放贷款。 五、其他因素：除了上述因素外，银行还可能考虑其他因素，如借款人的年龄、婚姻状况等。如果这些因素不符合银行的要求，银行也有权拒绝发放贷款。

以上是中国法律依据原文，但请注意，具体的贷款政策和要求可能会因银行而异。如果您想了解具体情况，建议您直接咨询银行或律师。

总结：办理个人抵押贷款需要满足一系列条件，包括良好的信用记录、足够的抵押物价值、稳定的收入情况、合法的贷款用途以及其他因素。如果其中任何一个条件不符合，都有可能导致贷款申请被拒。