问 房子抵押的人死了怎么办？

用户的问题实质上是关于债务人死亡后，其生前设定的房屋抵押如何处理，以及继承人或遗产管理人是否需要继续承担还款责任。这一问题涉及继承法、物权法、合同法等多个领域，下面将从五个方面进行详细解析：

1. 继承与债务承担：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”这意味着，如果债务人的遗产不足以清偿全部债务，继承人没有义务用自己的财产来补足差额。

2. 抵押权的效力：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条指出：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这表明，即使债务人死亡，其设定的抵押仍然有效，债权人对抵押物享有优先受偿的权利。

3. 遗产管理与分配：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定了遗产管理人的职责，包括清理遗产并负责清偿债务。如果债务人没有指定遗产管理人，其法定继承人应当承担起这一责任。

4. 继承人选择：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。这意味着，继承人有权选择是否继承遗产，从而决定是否承担相应的债务。

5. 法律程序：在债务人死亡的情况下，债权人可能需要通过法院诉讼来确认债权，以及要求遗产管理人或继承人履行还款义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，债权人可以提起诉讼，请求法院判决继承人在遗产范围内清偿债务。

综上所述，债务人死亡后，其设定的房屋抵押仍然有效，继承人或遗产管理人需在遗产范围内承担还款责任。若遗产不足清偿债务，继承人无须用个人财产补足。这一过程中，债权人可以通过法律途径维护自己的权益。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，确保程序合法，权益得到妥善保护。