问 桂林房产局办抵押流程？

用户询问的是桂林房产局办理房产抵押的具体流程，这涉及到的法律问题主要包括物权法、担保法以及房地产管理法规的相关内容。首先，从法律的角度看，抵押房产需要遵循《中华人民共和国物权法》的规定，其中第141条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，房产抵押必须在房产局进行登记，这是抵押权设立的关键步骤。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第374条，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，明确抵押财产的范围、债务履行期限、担保的债权数额等内容。同时，抵押人和抵押权人应持相关材料到房产局进行抵押登记，这一过程需要符合《城市房地产管理法》的相关规定。

再者，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第6589号），抵押权的设立、转移、变更或消灭，都应当办理相应的登记，否则无法对抗善意第三人。这意味着未在房产局登记的抵押行为可能无效。

此外，还需注意《城市房地产抵押登记、发证及年检办法》（建设部令第96号），该办法规定了详细的房产抵押登记程序和所需材料，包括房产证、身份证、抵押合同等。

最后，按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》的规定，抵押权的实现（即抵押权人如何行使抵押权，如通过拍卖、变卖抵押房产来清偿债务）也需要在法律框架内进行。

综上所述，桂林房产局的房产抵押流程涉及的法律问题广泛，不仅要求抵押双方有明确的法律协议，还需要在房产局进行严格的法定登记手续，确保抵押权的有效性，并遵循法定的抵押权实现方式。用户在进行房产抵押时，务必了解并遵守这些法律规定，以保障自身权益。