问 房子买了被抵押怎么办？

用户可能在询问，如果购买了被抵押的房子，该如何保护自己的权益。从法律角度，这个问题主要关注的是购房者的权益保障、房产交易的风险防范、房屋抵押权的法律效力、合同的合法性以及如何通过法律途径解决纠纷。

首先，购房者需要了解房屋是否已被抵押，其权益是否会受到影响。根据《物权法》第140条规定：“设立抵押的不动产，未经抵押人书面同意，不得转让或者出租。”这意味着购房者如果不了解情况购买了被抵押的房产，其所有权可能会受限。

其次，购房者需要确认房屋买卖合同的有效性。依据《合同法》第153条，合同成立的要件是双方真实意思表示，若卖方隐瞒了抵押事实，购房者有权依据《消费者权益保护法》第55条要求赔偿。

再者，购房者应关注房屋的登记状况。《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，购房者有权要求解除合同并索赔，因为抵押信息未在交易中明确告知。

此外，购房者还可以通过司法途径解决，比如起诉卖方欺诈，依据《民事诉讼法》第131条，法院应当保障公民的诉权。购房者可以依据《侵权责任法》向卖方追究法律责任。

最后，若购房者已经支付了房款，但因房屋被抵押而无法取得所有权，依据《物权法》第140条，购房者可以申请法院解除抵押，但这需要满足一定的条件，例如证明自己是善意第三人，且支付了合理价格。

总结来说，购房者面对被抵押的房产，首要任务是查明真相，确保交易的公平合法。若权益受损，应及时寻求法律援助，通过法律手段维护自身利益，包括解除合同、索赔损失或解除抵押状态。同时，购房者也应熟知相关法律法规，以便在遭遇类似问题时，能迅速找到解决方案。