问 有抵押贷款办房产证？

用户提出的问题核心在于：在有抵押贷款的情况下，是否可以办理房产证，以及具体的操作流程和相关法律规定。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细解析该问题：

1. 抵押贷款与房产证的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在办理抵押贷款时，通常需要完成抵押登记，但并不影响房产证的办理。房产证是房屋所有权的证明，而抵押权登记则是对债权的一种保障措施。两者并行不悖，因此，即使存在抵押贷款，也可以办理房产证。

2. 办理房产证的条件：《不动产登记暂行条例》第十四条明确指出：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，在办理房产证时，需要提供相关的购房合同、身份证明等材料，并且可能需要抵押权人（通常是银行）的同意或配合，以确保抵押权得到合法保护。

3. 抵押贷款对房产证内容的影响：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条提到：“不动产登记簿应当记载不动产的自然状况、权利状况及其他依法应当记载的事项。”这表明房产证上不会直接标注是否有抵押贷款的信息，除非特别要求或在特殊情况下。不过，抵押信息会记录在不动产登记簿中，公众可通过查询系统了解该房产是否存在抵押情况。

4. 抵押贷款解除后房产证的变更：当抵押贷款全部清偿完毕，需向登记机构申请注销抵押登记。此时，虽然房产证本身无需更换，但建议与银行沟通，获取正式的解押证明文件，以防日后产生纠纷。

5. 法律风险提示：若未按正规程序处理抵押贷款，擅自转让或处置已抵押房产，不仅违反《民法典》第三百九十九条关于“不得抵押财产”的规定，还可能面临法律责任及经济损失。

综上所述，即便存在抵押贷款，也完全可以正常办理房产证。但在操作过程中，务必遵循法律法规，确保所有步骤合法合规，避免日后出现不必要的麻烦。

总结：即便存在抵押贷款，仍然可以顺利办理房产证，但必须严格遵守相关法律规定，确保所有环节合法有效。