问 动迁楼抵押贷款怎么办？

用户希望了解关于动迁楼（即拆迁安置房）进行抵押贷款的相关法律规定及操作流程。具体而言，他们可能关心动迁楼是否可以作为抵押物、所需满足的条件、以及相关的风险与法律责任。

一、动迁楼是否可以作为抵押物 根据《中华人民共和国担保法》第34条的规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物……”由此可知，原则上动迁楼是可以作为抵押物的。但是，动迁楼在取得产权证之前，其权利状态较为特殊，需进一步确认能否办理抵押登记。

二、动迁楼作为抵押物所需满足的条件 根据《城市房地产管理法》第38条的规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，动迁楼在办理抵押前必须已经取得了不动产权证书，并且没有被法院查封等限制情况。

三、动迁楼抵押贷款的操作流程 首先，借款人需要向银行或金融机构申请抵押贷款，并提供必要的个人身份证明材料、动迁楼的不动产权证书等；其次，双方签订借款合同及抵押合同；再次，到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续；最后，银行将贷款资金转入借款人指定账户中。

四、动迁楼抵押贷款的风险提示

1. 由于动迁楼在取得产权证之前可能存在法律纠纷，因此存在一定的法律风险；
2. 若借款人未能按时还款，则银行有权处置抵押物，这将对借款人的经济利益造成严重影响。

五、相关法律责任 如果借款人违反了借款合同中的条款，如逾期不还贷，根据《民法典》第675条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息”，以及第676条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，借款人还应承担违约责任，包括但不限于支付罚息、赔偿损失等。

综上所述，动迁楼在满足特定条件下可以用于抵押贷款，但需要注意其中涉及的法律风险和可能产生的法律责任。建议在实际操作过程中，咨询专业律师的意见，确保所有步骤符合法律法规的要求。