问 自有土地抵押贷款怎么办？

用户提出的问题是：如何办理自有土地的抵押贷款？这个问题涉及五个主要的法律方面：土地使用权的性质、抵押登记程序、贷款合同的签订、抵押权的实现以及相关税费的缴纳。

1. 土地使用权的性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，依法取得的国有土地使用权可以设定抵押，但法律规定不得抵押的除外。因此，要确认自己的土地使用权是否可以用于抵押贷款。
2. 抵押登记程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同自登记之日起生效。因此，需要在当地的不动产登记机构进行抵押登记，以确保抵押权的有效性。
3. 贷款合同的签订：贷款合同是借款人与贷款人之间关于贷款金额、期限、利率、还款方式等事项的协议。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。因此，在签订贷款合同时，需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
4. 抵押权的实现：如果借款人未能按时偿还贷款，贷款人有权按照合同约定的方式实现抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，如果借款人无法按时还款，贷款人有权通过拍卖、变卖等方式实现抵押权，以收回贷款。
5. 相关税费的缴纳：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。因此，在进行抵押登记时，需要缴纳相关的税费。具体的税费标准和缴纳方式，可以咨询当地的不动产登记机构。

总结：在办理自有土地的抵押贷款时，需要注意土地使用权的性质、抵押登记程序、贷款合同的签订、抵押权的实现以及相关税费的缴纳等问题。只有在充分了解并遵守相关法律法规的前提下，才能确保自己的合法权益得到保护。