问 未抵押能办房本吗？

用户想了解未抵押是否能办理房产证的问题。首先，这个问题涉及的是不动产权利的登记和抵押权的关系。未经抵押的房产理论上是可以办理房产证的，因为房产证是所有权的证明，与抵押关系无关。但若房产已用于贷款，即使未办理正式抵押，也可能存在事实上的抵押情况。

从法律角度看，根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的动产或者权利可以作为抵押财产。但这并不影响无抵押权人办理房产证。然而，如果房产已被用于担保，银行或其他债权人可能会有优先受偿权，这可能会影响房产证的办理流程。

其次，根据《城市房地产管理法》第三十九条，预售商品房的购买人应当自合同订立之日起三十日内，申请预告登记；已经办理预告登记的，自能够进行不动产登记之日起九十日内，申请转移登记。这表明即使未抵押，也需要按照规定程序办理预告登记或转移登记。

再次，地方性法规如《北京市房屋买卖管理暂行办法》也规定，购房者应确保所购房屋不存在抵押等权利限制，否则可能影响交易。

总结来说，未抵押的房产理论上可以办理房产证，但在实际操作中可能受到其他权益关系的影响，例如贷款担保、预告登记等。因此，建议在办理前咨询专业律师，确保权益不受侵犯。