问 贷款买房过户和抵押同时办？

用户希望了解在购买房产时，是否可以将房屋过户与抵押登记同时办理，以及这一操作的合法性和可行性。

资深高级律师分析：

1. 法律依据与可行性：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”结合《不动产登记暂行条例》第14条，“申请不动产登记的，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，在符合上述条件的情况下，房产过户与抵押登记可以同时进行，但需确保所有相关手续齐全且符合法律规定。

2. 流程与操作细节：具体操作中，买卖双方及银行（作为抵押权人）需要共同前往不动产登记中心，提交购房合同、贷款合同、身份证明等必要文件，由登记机构审核后，同步完成产权转移登记与抵押权设立登记。此过程需注意，所有文件必须真实有效，且各方当事人需亲自到场或出具合法有效的委托书。

3. 风险提示：尽管法律允许同时办理，但在实际操作中可能存在一定风险，如因资料不全或信息不符导致登记失败，影响交易进度。此外，若买方未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物，即所购住房，这要求买方在签订合同时充分评估自身还款能力。

4. 税务与费用：同时办理过户与抵押登记涉及的税费主要包括契税、印花税及登记费等，具体金额依当地政策而定。值得注意的是，《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）对首套房、二套房等不同情况下的契税率有所调整，购房者应提前咨询当地税务机关，明确所需承担的税费标准。

5. 法律保护：为保障交易安全，建议买卖双方及银行通过签订书面协议明确各自权利义务，包括但不限于付款方式、交房时间、违约责任等内容。一旦发生纠纷，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方履行合同义务或赔偿损失。

综上所述，房产过户与抵押登记同时办理在法律上是可行的，但需严格遵守相关法律法规，确保所有手续完备无误。建议在操作前咨询专业律师或不动产登记部门，以降低潜在风险。