问 恒大在建抵押新房办贷款？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，恒大或类似房地产开发商在建房产是否可以作为抵押物申请贷款，以及这一过程中涉及的主要法律问题和规定。

从资深高级律师的角度来看，该问题主要涉及以下五个方面的法律分析：

1. 抵押物资格：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这表明，正在建设中的房产是可以作为抵押物的。

2. 预售房抵押限制：《城市房地产管理法》第四十七条规定：“预售的商品房已经交付使用前，不得设定抵押。”但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正），对于预售商品房的抵押，只要符合一定条件（如取得预售许可证等），在建工程是可以设定抵押的。

3. 抵押登记要求：《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，第四百零八条进一步指出，“抵押权自登记时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，抵押必须进行登记，否则无法对抗善意第三人。

4. 债权债务关系：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”因此，开发商将房产作为抵押品申请贷款，本质上是与贷款人建立了一种债权债务关系。

5. 风险与责任：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物，可能影响购房者的权益。

综上所述，中国法律允许在建房产作为抵押物申请贷款，但需遵循严格的法律规定，包括但不限于抵押物资格、登记要求、债权债务关系的确立，以及对违约风险的防范。购房者在购买此类房产时，应充分了解相关法律风险，必要时可咨询专业律师，以保护自身合法权益。