问 办预售证还能办土地抵押吗？

您所关心的是在取得商品房预售许可证后是否仍可以对所属土地使用权进行抵押，以及这一过程中涉及的具体法律规定与操作流程。

从法律视角来看：

1. 预售许可与土地抵押的关系：根据《城市房地产管理法》第四十七条及《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定，即便已获得预售许可，只要满足相关条件，土地使用权仍然可以被抵押。但需注意的是，在抵押时不得侵害已购房者的合法权益，且应将抵押情况告知购房者。

2. 抵押条件：依据《城市房地产抵押管理办法》第九条，土地使用权设定抵押权时，必须符合国家关于土地使用权出让、转让的规定，并且不得违反规划用途。

3. 信息披露义务：根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，开发商应当向买受人明示房屋已被设定抵押的情况，否则可能承担相应的法律责任。

4. 风险防控：《民法典》第四百零五条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。这表明即使土地被抵押，也不影响其上建筑物的正常交易，但建议购房者关注该风险点，并要求开发商提供相应担保或解除抵押证明。

5. 合同条款设置：《民法典》第六百八十五条规定，保证合同可以约定保证期间。因此，在签订购房合同时，可增加相关条款以保障自身权益不受损害，如要求开发商承诺在交房前解除土地抵押等。

综上所述，办理预售许可证后仍可办理土地抵押，但需严格遵守法律法规，并充分披露信息，确保不损害购房者利益。建议在具体操作前咨询专业律师，以规避潜在风险。