问 房子被抵押办不了贷款怎么办？

概述： 当房产已被抵押，且借款人无法通过常规途径获得额外贷款时，用户希望了解是否有其他合法途径能够解决资金需求，并避免房产被进一步处置的风险。

资深高级律师角度分析：

1. 重新评估与谈判：根据《中华人民共和国民法典》第394条，抵押权人有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有优先受偿的权利。但同时，第401条规定了“流押”条款的无效性，即双方不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。因此，借款人可以尝试与原抵押权人协商，重新评估房产价值，或调整还款计划，以期达成新的协议。

2. 二次抵押：《中华人民共和国商业银行法》第36条允许银行发放贷款，但要求贷款必须有担保。实践中，如果房产的价值高于已有的抵押贷款余额，借款人可以尝试寻找接受二次抵押的金融机构。然而，这通常需要较高的信用评级和稳定的收入证明。

3. 债务重组：根据《中华人民共和国企业破产法》第7章，企业和个人在面临财务困境时，可以申请债务重组，通过法院的调解与债权人达成还款协议，以减轻当前的债务负担。这一过程可能涉及延长还款期限、降低利率或部分减免债务。

4. 寻求法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》，经济困难的公民在维护自身合法权益时，可以申请法律援助。如果借款人的财务状况确实困难，可以考虑向当地法律援助中心咨询，看是否符合申请条件，从而获得专业的法律帮助。

5. 资产处置与再融资：作为最后手段，借款人可以考虑出售房产，偿还现有债务后，再利用剩余资金进行再融资。《中华人民共和国民法典》第209条确认了不动产物权的变动，需经依法登记才发生效力。通过合法程序售房，确保交易安全，是解决资金问题的一种方式。

总结： 面对房产被抵押而无法办理贷款的困境，借款人应积极与原抵押权人沟通，探索二次抵押的可能性，或申请债务重组，必要时寻求法律援助，甚至考虑资产处置。每一步都应在法律框架内操作，以保护自己的合法权益。