问 有抵押办不了网签怎么办？

用户提出的问题核心在于：如果一处房产已被抵押，但无法办理网签，应该如何处理？用户想知道的是解决方案和可能的法律途径。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 合同约定：首先，用户需要查看购房合同中的相关条款，了解在何种情况下，若抵押房产无法进行网签，是否违约，以及是否规定了相应的解决办法。

2. 物权法规定：根据《物权法》第一百八十四条，抵押物在抵押期间可以转让，但需通知抵押权人并确保其权益不受损害。最新版《物权法》（2007年版）规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

3. 房地产管理法规：参照《城市房地产管理法》第三十四条，房产交易需在相关部门进行备案，若抵押房产无法网签，可能涉及到违反了此项法规。该法规定：“房地产转让、抵押的，当事人应当自事实发生之日起三十日内到房地产所在地的房地产管理部门办理有关手续。”

4. 司法解释：如抵押房产不能网签，用户可寻求法律援助，依据最高人民法院的相关司法解释，例如《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等，以确定是否能通过法律途径解决。

5. 行政法规：《城市房地产管理法实施条例》第二十五条规定，房地产转让或者抵押时，应办理登记。用户需查询地方的房地产管理政策，看是否有针对此类情况的具体规定。

总结来说，如果一处房产已被抵押，但无法办理网签，用户可以通过理解合同约定、遵守物权法、房地产管理法规、寻求司法解释的指导，以及遵循地方的行政法规，来尝试解决问题。若以上方法都无法解决，可能需要寻求法律援助，通过诉讼方式解决。在解决过程中，用户还应注意保护自身权益，避免因操作不当导致更大的损失。