问 过了户银行不办抵押怎么办？

用户的问题是关于在房产过户后银行拒绝办理抵押手续的情况下，应该如何处理。此问题涉及到了物权法、合同法等多个法律领域。

1. 确认交易合法性：首先需要确认房屋买卖合同以及相关交易的合法性。根据《中华人民共和国合同法》第52条，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；……”如果买卖过程中存在非法行为，则可能影响后续所有步骤的有效性。

2. 核实产权状况：其次，要检查房产证上是否有任何限制条件或第三方权利登记，比如查封、租赁等。依据《中华人民共和国民法典》第301条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。”确保房产无瑕疵对于顺利进行抵押至关重要。

3. 沟通协商解决：与银行沟通了解具体原因，并尝试通过提供额外担保或其他方式解决问题。按照《商业银行法》第三十六条的规定，“商业银行应当建立严格的贷款管理制度……对不符合规定条件的贷款申请不予批准。”银行有权基于风险管理考量作出决定。

4. 寻求法律援助：若协商未果，可以考虑咨询专业律师，评估是否可以通过诉讼途径要求银行履行义务。根据《民事诉讼法》第一百一十九条，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”准备充分的材料支持自己的立场是非常重要的。

5. 注意时效问题：最后要注意的是，在采取任何行动之前，请务必留意相关法律法规中规定的时限要求。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定了买受人请求出卖人承担违约责任的诉讼时效为三年。

综上所述，面对此类情况时，首先要保证自身权益不受侵害，同时积极寻找解决方案，必要时可通过司法程序维护合法权益。在整个过程中，保持耐心并与专业人士紧密合作将有助于更好地解决问题。