问 闲置抵押土地怎么办？

对于闲置抵押土地的问题，用户想要了解如何合法合规地处理这类土地，包括可能的解决方案及其法律依据。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 土地使用权转让：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十五条规定，“建设用地使用权人可以将建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与。”如果土地处于闲置状态，但仍有市场价值，可以通过合法途径转让给有需求的一方，前提是需符合当地规划要求及完成相应手续。

2. 政府收回：依据《城市房地产管理法》第二十六条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权”。因此，长期不利用的土地可能会被政府依法收回。

3. 重新规划使用：《城乡规划法》第四十六条指出：“在城市、镇总体规划确定的城市建设用地范围内，不得擅自改变土地用途。确需变更的，应当依照法定程序办理审批手续。”这意味着，在特定条件下，通过申请调整土地使用性质，可以让闲置土地焕发新生。

4. 合作开发模式：考虑到直接出售或转手可能存在困难的情况下，《民法典》第九百八十八条规定了“当事人可以就共有财产设立共管协议”，即寻找合作伙伴共同投资开发项目也是一种可行的选择。

5. 税收优惠措施：部分地区为了鼓励有效利用闲置资源，会出台相关优惠政策。比如，《财政部 国家税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57号)中提到，“对符合条件的企业合并、分立等过程中涉及的土地使用权转移行为暂免征收土地增值税”。

综上所述，针对闲置抵押土地的处置问题，可通过多种途径解决，关键在于结合实际情况选择最合适的方法，并严格按照国家法律法规执行。同时，积极关注地方性法规和政策动向，争取获得更多的支持与便利。