问 还了房贷没去办解除抵押？

用户想了解的是，如果已经还清了房贷但没有去办理房产抵押解除手续，这种情况下的法律后果是什么。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 权利状态：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押权人可以与抵押人协议，在债务履行期届满前就抵押财产的处分达成协议。”这意味着即使贷款已还清，若未及时办理抵押注销手续，理论上讲，该房产仍处于被抵押的状态。因此，对于房主来说，其对房产的权利并未完全恢复至无任何限制的状态。

2. 交易障碍：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条：“当事人申请转移登记时，应当提交证明不动产权利发生转移的相关材料”。如果房产上存在未解除的抵押记录，则可能会影响到该房产未来在市场上自由买卖或转让的能力，因为买家通常不愿意购买有潜在纠纷风险的物业。

3. 法律责任：虽然借款人已经偿还了全部借款本息，但如果银行或其他金融机构作为债权人未能主动协助完成抵押权注销流程，根据《民法典》第五百六十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此时，借款人有权要求相关机构尽快处理此事，并可主张因延迟导致的经济损失补偿。

4. 信用影响：长期未解决此类问题也可能间接影响个人征信记录。尽管直接关联不大，但如果涉及到更复杂的情况（如误报逾期），则需警惕其对个人信用状况产生的负面影响。

5. 解决途径：遇到此类情况时，首先应尝试与贷款方沟通协调；若协商不成，则可通过向当地人民法院提起诉讼的方式寻求司法救济。根据《民事诉讼法》第一百一十九条：“公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害，可以依法向人民法院提起诉讼。”

总之，即便房贷已经还清，也必须尽快办理抵押权注销手续以确保自身合法权益不受损害。同时，在整个过程中保持与金融机构的良好沟通至关重要。