问 房屋抵押不足怎么办？

用户的问题在于：在进行房屋抵押时，如果发现抵押物的价值不足以覆盖贷款金额，应该如何处理？

作为资深高级律师，从法律角度分析此问题，可以归纳为以下五个方面：

1. 重新评估与协商：首先，借款人应与贷款机构重新评估房产价值，或尝试通过协商增加抵押物价值，比如追加其他财产作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，除非有特殊情况，否则房屋是可以作为抵押物的。

2. 寻找额外担保人或担保物：如果房产价值确实不足以覆盖贷款需求，可以考虑引入第三方提供个人保证，或增加其他有价值的财产作为补充担保。依据《民法典》第六百八十一条：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”这表明，在主债务无法得到完全清偿的情况下，可以通过引入保证人来分散风险。

3. 调整贷款条件：与金融机构协商，可能需要降低贷款额度、延长还款期限或提高利率等方式来适应当前的抵押物价值。《民法典》第六百七十四条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”此条款说明了借款人需按期支付利息，若无法满足原定条件，可尝试协商变更条款。

4. 法律诉讼解决途径：如上述方法均不可行，且双方存在较大分歧，可通过法律途径解决，包括但不限于仲裁或法院判决。依据《民事诉讼法》第一百九十二条：“人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。”这意味着在特定情况下，可以通过司法程序来解决争议。

5. 遵守法律法规：在整个过程中，必须严格遵守相关法律法规，避免任何违法操作，以免造成不必要的法律风险。《民法典》第一条：“为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。”强调了民法典旨在保护民事主体权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序。

综上所述，面对房屋抵押不足的情况，需综合运用多种策略，同时严格遵循法律规定，确保合法合规地解决问题。