问 抵押他证提前办下来？

用户希望了解在提前办理抵押他项权证时需要注意的法律问题及具体操作流程。以下是基于中国现行法律法规的五个方面的详细分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在提前办理抵押他项权证时，必须确保抵押物符合上述法律规定，且抵押合同合法有效。

2. 抵押合同的签订与生效：依据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。提前办理抵押他项权证前，双方应确保抵押合同已签订并生效，内容完整无误。

3. 抵押登记机关的选择：根据《不动产登记暂行条例》第6条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。因此，提前办理抵押他项权证时，应向不动产所在地的不动产登记机构申请登记，不得跨区域办理。

4. 资料准备与提交：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条，申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。提前办理抵押他项权证时，需准备齐全上述材料，并确保真实有效。

5. 法律风险与防范措施：提前办理抵押他项权证可能面临的风险包括但不限于抵押物价值贬损、抵押权人权益受损等。为防范此类风险，建议在抵押合同中明确约定双方权利义务，设定合理的违约责任条款，并定期评估抵押物价值，确保抵押权的安全性。

综上所述，提前办理抵押他项权证需严格遵守相关法律法规，确保程序合法、材料齐全，同时注意防范潜在法律风险。建议在专业律师的指导下进行，以保障各方合法权益。