问 商转公积金抵押谁办？

用户的问题是关于商业贷款转为住房公积金贷款的抵押手续办理问题，他/她想知道具体是由谁来办理这一过程中的相关事宜。作为资深高级律师，我们可以从以下五个方面对这一法律问题进行详细的分析：

1. 法律主体资格：首先，需要明确的是，商业贷款转公积金贷款涉及到的法律主体包括借款人、银行（原贷款发放机构）、住房公积金管理中心以及可能涉及的第三方服务提供者。根据《中华人民共和国物权法》第28条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”在这一过程中，借款人的合法权利和义务应当得到保护。

2. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”借款人与银行之间原有的贷款合同，以及借款人与住房公积金管理中心之间的公积金贷款合同，都应当明确规定各方的权利与义务，包括但不限于贷款用途、利率、还款方式、违约责任等。在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，这些合同条款需要得到充分的尊重和执行。

3. 抵押权的转移：根据《中华人民共和国担保法》第四十三条：“当事人以其他财产抵押的，可以办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”在商业贷款转公积金贷款的过程中，如果涉及抵押物的转移，必须按照法律规定完成抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

4. 法律程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，如遇争议或纠纷，应当通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在商业贷款转公积金贷款的过程中，如果出现任何法律纠纷，应当遵循法定程序，通过合法途径解决。

5. 法律责任：最后，根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释，任何违反法律规定的行为都将承担相应的法律责任。在商业贷款转公积金贷款的过程中，所有参与方都应严格遵守法律法规，避免违法行为的发生。

综上所述，商业贷款转公积金贷款的抵押手续办理是一个复杂的过程，涉及到多个方面的法律规定。无论是借款人还是银行、住房公积金管理中心，都应该充分了解并遵守相关的法律要求，以保障各自合法权益不受侵害。在实际操作中，建议咨询专业的法律顾问，确保整个流程的合法性和有效性。

最后两句话总结：在商业贷款转公积金贷款的抵押手续办理过程中，各参与方需严格按照法律规定行事，确保合同的合法性与有效性，同时在遇到法律问题时，及时寻求专业法律帮助，以维护自身权益。